Sistierung der Erstwohnungsverpflichtung

30. Juli

Sachverhalt Eine 2020 rechtskräftig bewilligte Einliegerwohnung unterstand einer grundbuchlich gesicherten Erstwohnungsverpflichtung. Nach Inkrafttreten der «Lex Candinas» verlangte der Eigentümer deren Aufhebung bzw. Sistierung; die Gemeinde unterstellte das Wiedererwägungsgesuch einer Planungszone, sistierte es bis zur neuen kommunalen Regelung und verlangte die sofortige Erstwohnungsnutzung. Erwägungen • Die nachträgliche Änderung einer rechtskräftigen Baubewilligung und Zweckänderung untersteht dem Baubewilligungs- und Planungsrecht des KRG, weshalb die kommunale Planungszone auch auf das Wiedererwägungsgesuch anwendbar und dessen Sistierung zulässig ist; die neue Bundesregelung ändert daran nichts. • Eine Sistierung der Erstwohnungsverpflichtung nach Art. 14 Abs. 1 ZWG setzt besondere Umstände beziehungsweise einen nachgewiesenen Härtefall voraus; die geringe Wohnungsgrösse, periphere Lage und behauptete fehlende Nachfrage genügen nicht, zumal keine Vermietungsbemühungen nachgewiesen wurden. Die erhobenen Gebühren hielten zudem dem Äquivalenzprinzip stand. Entscheid Die Beschwerde wurde abgewiesen.

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